Boezembocht, Rotterdam

NS Poort is eigenaar van een rangeerterrein langs de A20 in Rotterdam dat in de nabije toekomst niet meer zal worden gebruikt. Op dat terrein zijn bedrijven gevestigd en een klein museum. Naast het NS-terrein ligt een bedrijventerrein en een school. De opgave was om te komen tot een transformatiemodel voor het gehele gebied waarbinnen het terrein van de NS op basis van een masterplan een herprogrammering zou kunnen ondergaan, met bijhorende waardesprong.

In het eindplaatje diende een stuk stad te zijn ontworpen met veel verschillende functies en doelgroepen waarbij het beeld van een monofunctioneel bedrijventerrein vermeden wordt.

In het ontwerp zijn verschillende sferen benoemd:
• een woonmilieu langs de rand van het Kralingse bos, met in Rotterdam zeer gewenste luxewoningen
• een woonmilieu langs Nieuw-Crooswijk waarbij dit stedelijke wonen wordt voortgezet
• een kantorenmilieu met een duidelijk gevelbeeld naar de rijksweg bij het toekomstige NS station
• een bedrijfsmilieu rondom het bestaande bedrijventerrein

Door een aantal ruimtelijke dragers van groen en de infrastructuur in een vroeg stadium in de planontwikkeling te introduceren, is het goed mogelijk om een eenheid te creëren en het tegelijkertijd met het beschikbaar komen van gronden en functies langzaam tot ontwikkeling te laten komen. In dit proces van transformatie kunnen dan diverse gebruiken en gebruikers worden uitgetest om te komen tot een programmamix die succesvol zal worden in de toekomst van het gebied: de tijd zijn werk laten doen. Geen strak masterplan, maar een sterk geraamte waarlangs het plan langzaam en gezond kan groeien.